首頁 > 基金 > 正文
2019房企拿地排行榜出爐 萬科1610億排第一
來源:     2020-01-10 13:46:45
        2019年,房企拿地穩中有升,新增土儲金額和面積均有所提升。萬科、碧桂園、保利連續三年位列榜單前三;長三角、中西部市場持續火熱,交易金額和成交面積分列四區域第一,遠超其他區域;房企在南京、寧波拿地金額同比增長超50%,增幅最為顯著。

        房企拿地穩中有升,頭部房企拿地勢頭持續保持。全年拿地金額超千億房企為5家,較2018年增加2家。TOP100房企拿地總額27835億元,較2018年增長17.7%。TOP50企業拿地總額22391億元,較2018年增長34.8%。TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業的43.3%,較2018年占比上升1.0個百分比,頭部房企拿地勢頭持續保持,拿地比較穩健。具體來看,中海、融創、金地拿地金額增速較快,其余房企拿地金額與去年持平有小幅提升。萬科、碧桂園、保利優勢延續,連續三年位列榜單前三。其中,萬科以1610億元拿地金額位居榜首,繼續蟬聯首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二位,保利以1166億元穩居第三位。12月,保利在土地市場表現不俗,5天內以134億元在廣州獲取多宗土地,又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。房企收并購力度加大,叢林法則日益明顯。2019年土地市場穩中向好,土地價格略有上升,房企持續加大收并購力度,獲取優質項目的同時,有效降低拿地成本。具體來看,上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先后以67億元收購新湖中寶項目、以152.69億元收購云南城投51%股份,在收并購市場表現格外亮眼。此外,保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業均在收并購市場發力,積極獲取優質土地資源。“國家隊”拿地相對穩健,部分房企拿地表現積極。2019年,保利、華僑城、中國鐵建等“國家隊”拿地保持穩??;中駿、正榮、金輝、時代中國等企業拿地表現積極,拿地金額同比增速較快;中交地產、京投發展、新鴻基、長房集團、合生創展等企業表現亮眼,如京投發展今年在北京、無錫等多城市拿地,值得關注。圖:拿地晴雨表(2018年第1季度-2019年第3季度)

點擊查看大圖(來源:中指地主)

        從拿地面積來看,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-12月,碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌,綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列二、三位。2019年,拿地面積TOP100房企拿地總面積59655萬平方米,同比增長10.4%。TOP10房企拿地總面積22579萬平方米,占TOP100房企拿地面積的37.8%,拿地規模顯著。具體來看,綠地2019年拿地持續發力,分別在寧波、西安、昆明大規模拿地;10月,綠地又與蘭州新區簽署戰略合作協議,開發綠地在西北地區的首個“地產+”科技會展產業融合項目——中國絲路國際科技會展中心,綠地在此項目中共獲取土地176.35萬平方米。

       從各城市群拿地金額來看,長三角持續居首,中西部關注度持續提升。1-12月,長三角TOP10企業拿地金額3647億元,位居四區域首位;中西部地區土地市場近年來受多種因素影響,持續升溫,成為房企土儲布局的重點區域,TOP10企業拿地面積高達10186萬平方米,位居四區域第一位。相較2018年,僅長三角和中西部TOP10企業拿地金額較去年同期均有所增長,房企拿地區域性顯著。從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局較廣,占據榜單主要位置。中海、融創、碧桂園、萬科、保利5家企業輪值四個區域拿地前三位。2019年,中海在北京拿地多宗且拿地金額較大,牢牢鎖定環渤海區域首位,拿地總額288億元;保利在廣州、中山、佛山等城市拿地多宗,特別是廣州,僅5天便拿地134億元,其在珠三角拿地地位無可撼動。此外,龍頭房企占據榜單主要位置,多次位居區域前列,而海爾產城創、龍光地產等房企持續區域深耕,區域品牌影響力較高。

       從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點區域,部分城市土地成交增長勢頭強勁。2019年1-12月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交16509億元,同比上升20.19%;規劃建筑面積TOP10城市成交36760萬平方米,同比增長11.67%。其中,杭州以2765億元的成交總價位于榜單首位,上海和廣州分別以1992億元和1865億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面,武漢以4387萬平方米穩居榜首,杭州和昆明分別以4135萬平方米和3892萬平方米緊隨其后。值得關注的是,成交總價TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為4%、1%,增速明顯放緩,二線城市增幅普遍較大;成交規劃建筑面積中占據榜首的武漢較去年同期下降5%,杭州、昆明、廣州增長幅度較大,分別增長了48%、58%、54%。

       從重點城市拿地金額TOP10房企來看,全國性房企和地方性房企拿地區域性戰略顯著,持續強化深耕核心區域。濱江集團、大華集團等地方性房企聚焦區域深耕發展戰略,1-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創中國作為全國性品牌房企,1-12月拿地總額位列武漢第一位,持續加強在該城的布局力度;保利、中海作為全國性房企,在全國多區域廣布局的同時,加大了在核心區域的深耕力度,分別占據了廣州和北京1-12月拿地總額的榜首。

      從住宅用地成交總價排行榜來看,12月份入榜地塊主要集中于一線城市。入榜地塊中,一線城市入榜7宗地塊,其中有6宗地塊位于廣州,6宗地塊占2019年12月全國住宅用地成交總價TOP10總額的54.55%;二線城市廈門、杭州和成都各有1宗地塊入榜,并占據了12月住宅用地成交總價的前三名。全國性房企和地方性房企以深耕大本營為主,部分房企采取合作方式拿地。全國性房企和地方性房企頻頻發力,地方性房企持續深耕本巢,鞏固大本營區域性優勢,廈門恒融晨房地產開發有限公司以75億摘得位于廈門湖里區枋湖北二路與縱四路交叉口東南側A1地塊,此宗地塊同時為榜單中單價和樓面價最高地塊。在廣州入榜6宗地塊中,有3宗地塊以聯合體方式拿地,另外,在入榜地塊中,全國性房企保利摘得廣州2宗地塊,加大了在廣州大本營的持續深耕。數據時間:截至2019年12月31日18:00;區域范疇:環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;
捕鸟达人 疯狂围捕 深圳风采开奖日期 广东快乐十分技巧 安徽快三计划 白银市交易中心专家 快乐双彩开奖结果今天 做什么小吃赚钱 今晚广东36选7开什么码 三分彩 武汉炒股配资 辽宁11选5助手官方客户端