首頁 > 基金 > 正文
降準下的樓市蠢蠢欲動?監管最新定調:抑制居民杠桿率過快增長
來源: 券商中國    2020-01-08 10:55:56

     央行元旦送出的全面降準“大禮包”,讓一些人對房地產金融政策寬松的預期加強。

  不過,近日,金融監管部門的最新表態,給有這種預期的人們潑了一盆冷水。

  1月4日,銀保監會發文要求,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。

  1月5日,央行工作會議提出,要加強長效機制建設,加快房地產金融等宏觀審慎政策框架。

  業內人士認為,從監管部門的最新表態來看,體現了對房地產金融風險的高度重視,堅決防范和化解房地產金融風險是一項長期工作,監管部門對違規資金和居民杠桿率等方面將繼續管控,房地產金融環境難言大幅放松。

  持續加強房地產金融風險防控

  1月4日,銀保監會發布《關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》,明確銀行業保險業發展“五年規劃”。

  發展目標之一是,到2025年,重點領域金融風險得到有效處置。

  為實現這一目標,《意見》提出,要精準有效防范化解銀行保險體系各類風險,加強重點領域風險防控。而房地產正是重點領域之一。

  《意見》提出,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。

  1月5日,央行工作會議劃定今年七大重點工作,其中,“堅決打贏防范化解重大金融風險攻堅戰”位列第二項重點工作,而“加快建立房地產金融長效管理機制”是具體部署內容之一。

  由此可見,金融監管部門對于房地產金融風險的高度重視,堅決防范和化解房地產金融風險是一項長期工作,監管部門對違規資金和居民杠桿率等方面將繼續管控。

  實際上,去年二季度部分熱點城市樓市、地市持續升溫與年初融資環境的寬松有關,隨后,5月中旬銀保監會“23號文”對房地產融資亂象包括銀行、信托資金違規用于拿地等進行整治,房地產金融監管加強。6月,銀保監會主席郭樹清就警示過一些城市住戶部門杠桿率急速攀升和房地產業過度融資等房地產金融化問題。7月,繼銀保監會對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示后,國家發改委又發文嚴控房企海外發債用途,房地產各融資渠道監管持續從嚴。

  去年下半年,監管部門更是多次明確表示,“保持房地產金融政策連續性穩定性”、“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理”、“加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示”等。

  2019年12月1日,央行行長易綱在《求是》上撰文指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,按照因城施策原則,加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理,強化對房地產整體融資狀況的監測,綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節。

  2019年12月15日,央行會議提出,堅持“房住不炒”定位,統籌做好房地產金融調控。

  2020年樓市調控定調明確

  此前,央行元旦送出全面降準“大禮包”、釋放長期資金約8000多億元后,一些人對房地產金融政策寬松的預期加強。不過,金融監管部門的最新表態,給有這種預期的人們潑了一盆冷水。

  在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,2018年以來的持續降準是應對經濟下行壓力的貨幣政策選擇,尤其在于解決中小企業融資困難的問題,是對宏觀經濟的響應,并不是對房地產的響應。靈活適度的降準體現了貨幣政策的靈活性和穩健性,并不是大水漫灌,和上一輪的持續降準有本質的不同,并不會引發房地產需求的集中釋放。目前的房地產政策取向依舊“房住不炒”,房地產的金融監管依舊高壓,房地產“防風險”依舊是主要的目標,這一個基調不會改變,意味著房地產的金融環境不會放松,未來市場依舊平穩、回歸供需關系本身,不會發生大的波動。

  中原地產首席分析師張大偉也認為,降準不是為了房地產,是為了降低企業融資成本。在“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下,降準釋放的資金被嚴控進入房地產領域。

  去年12月12日的中央經濟工作會議已經為2020年的樓市調控定調。

  會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  2019年12月17日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住建部座談會上強調:當前房地產市場總體平穩,成績來之不易。保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持定力,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策,落實城市政府主體責任,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,做好重點區域房地產市場調控工作,促進房地產市場平穩健康發展。

  2019年12月23日,住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議,提出2020年工作總體要求,對重點工作任務作出部署。其中,“著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展”被列為明年重點抓好的首要任務,意味著市場穩定仍是第一要務。而如何實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,會議提出4方面要求:長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;不把房地產作為短期刺激經濟的手段;繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案;著力建立和完善房地產調控的體制機制。

  業內人士認為,2020年各地房地產調控將全面落實因城施策,根據當地實際情況對現有政策做出優化調整。不過,金融監管部門的最新表態意味著房地產金融監管將持續從嚴,房地產金融環境難言大幅放松。

捕鸟达人 疯狂围捕 体彩黑龙江6+1开奖结果 贵州省快快3走势图 35选7彩票开奖 京东方a股票有潜力吗 免费网赚论坛大全 最新 海南4十1彩票开奖走势图 捕鱼大师官网注册 正版豪利棋牌网址是多少 河北11选五一定牛遗漏数据 绝密公式算单双99