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各地樓市放大招 南通:低價商品房限售5年!溫州:本科生七折買房、租房三折!國務院:放寬全國落戶
來源: 每日經濟新聞    2019-12-26 11:42:47

    12月24日,廣州公積金中心出新的政策,大灣區廣州外8個城市居民,在廣州購房申請公積金貸款,不需要提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

  12月25日,溫州市發布了覆蓋面最廣的人才住房新政,符合條件的優秀本科生買房打7折,租房3折,力度空前;

  12月25日,南通市發布公告,房住不炒之下,對于市區銷售價格大幅低于周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施,且對于限制轉讓樓盤,采用全房源公開搖號方式進行公開銷售;

  12月25日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,政策明確全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

  業內人士認為,全國多個城市出臺人才新政和公積金貸款新政,有利于活躍區域內房地產市場,而取消常住人口300萬以下城市落戶限制,有利于促進人口流動,但客觀上也會釋放新的購房需求,對于2020年房地產市場的活躍等有積極作用,即房地產市場不會太悲觀。300萬以下常住人口城市自由落戶

  12月25日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,為促進人才流動,進一步放開戶籍限制。

  其中,涉及城市和戶籍方面政策,明確規定全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

  根據過去的政策,2019年4月8日,國家發改委印發過《2019年新型城鎮化建設重點任務》。當時的政策內容表述是,“在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示,對比之下,中辦和國辦政策明確了城市標準,此前往往還會出現“Ⅱ型大城市”等類似的劃分,而此次對于城市的劃分更加清晰,即對于城區常住人口300萬以下的城市,都可以放松落戶限制。

  嚴躍進認為,類似政策總體上影響還是很大的,尤其是對很多地級市的影響會很大,進而放松落戶能夠直接刺激購房需求,而且既然提到了全面取消,那么后續約束會減少,勞動力、人口或人才進程落戶變得更為簡單。

  同時,嚴躍進認為,客觀上說,當前房地產市場也面臨購房需求不足等方面的困惑,新庫存壓力開始增加,對于當前一些三四線城市來說,尤其是人口規模在300萬以下城市還需要積極去庫存。此次政策出發點是為了促進人口流動,但客觀上也會釋放新的購房需求,對于2020年房地產市場的活躍等有積極作用,即房地產市場不會太悲觀。多地樓市政策密集出臺

  除了中央政策對300萬以下城市落戶限制取消,廣州、溫州等地也出臺了一些能夠影響到房地產的政策。

  廣州:用異地公積金購房將更便利

  例如,12月24日晚,廣州公積金中心發布《關于大灣區城市繳存職工申請異地款有關問題的通知》,稱在深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶繳存公積金的職工,在廣州購房申請公積金貸款,可不再提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

  這將意味著大灣區8城居民在廣州申請公積金貸款可不提交繳存證明,用異地公積金在廣州購房將更便利。

  “廣州公積金中心的政策,對于大灣區居民而言是值得肯定的便民措施,” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,包括廣州此前人才購房放松和公積金貸款政策,將會帶來比較好的市場預期,能夠激活剛需人才的購房需求,預計該區域在1月份會有不錯的表現。

  此前12月4日,河南鄭州市住房公積金管理中心也宣布,從2020年1月1日起,鄭州市住房公積金貸款額度將由60萬元提高至80萬元。

  溫州:本科生7折買房、租房3折

  12月25日,為吸引人才,溫州市發布了《溫州市人才住房租售并舉實施辦法(試行)(征求意見稿)》,堪稱覆蓋面最廣的人才新政。其中,對于符合條件的優秀本科生買房可以打7折,而租房可以給予3折的較好待遇。

  來看具體政策,關于人才住房定價和戶型面積問題,《征求意見稿》也做出了詳細的規定,其中,配售型人才住房建筑面積控制在80~144平方米,以90平方米左右為主;配租型人才住房建筑面積控制在30~100平方米,以40平方米左右為主。

  定價機制規定是:配售型人才住房由市場監管部門先確定基準銷售價格,建設單位再根據基準銷售價格和樓層、朝向等因素擬定單套人才住房售價,報主管部門備案后實施,人才按層次類別享受相應的面積和折扣優惠。

  對于這類人才房源的來源,上述政策明確表示:人才住房建設方式以商品住房項目配建、存量房源盤活為主,政府投資建設、企業自有用地籌建為輔。

  嚴躍進表示,從類似政策可以看出,過去人才購房方面主要是取消限購或者說降低門檻,但類似溫州這種直接給予購房者相關折扣比較少。而在當前房價總體上比較平穩的時候,類似折扣客觀上會具有降價的效應,同時也具有去庫存的導向,此類住房政策有較好的市場影響力。

  嚴躍進認為,從樓市周期來看,過去十多年溫州樓市火爆,但是近年來溫州房地產市場不溫不火,外來人才和資金流入不活躍,除了鹿城區,其他區的樓市表現一般,此舉人才新政有利于人才的導入,進一步活躍市場。

  南通:低價商品房限售五年

  值得一提的是,江蘇省南通市還出臺了商品房轉讓新政策,即對市區銷售價格大幅低于周邊同類產品的新建普通商品住房項目將實施限制轉讓措施,購房人自取得不動產權證之日起,滿五年后方可轉讓登記。對限制轉讓的樓盤,應當采用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

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