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全國百城樓市庫存同比連增12個月
來源: 信息時報    2019-12-21 10:51:53

  信息時報訊(記者羅莎琳)上海易居房地產研究院日前發布的最新一期《中國百城庫存報告》顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。從同比數據看,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢,庫存壓力開始增大。若對比歷史數據,當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。

  2019年11月份,100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米,而成交量為4814萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。觀察今年數據,受9月份和11月份密集推盤的影響,供應數據明顯放量,但成交量表現較弱,進而使得供大于求的矛盾更加尖銳,庫存數據自然容易增長。據悉,庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。報告顯示,2019年11月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月,該數值相比10月份9.1個月是有明顯增加的。尤其是隨著供應數據的放量和庫存的拉升,存銷比數據容易上行。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢,其和近期的供應放量等因素有關。若是觀察歷史數據,可以看出2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中,這也使得去庫存的工作任務開始加重。

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