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針對精裝房裝修質量糾紛 江蘇出臺規范指導意見
來源: 南國早報    2019-12-21 10:50:21

 裝修材料和承諾不符、與市場價格差距太大、樣板間里展示的不作為依據……近年來,精裝房引起的糾紛層出不窮,商品房買賣合同質量糾紛案件愈加集中于裝修質量環節。為規范案件審理,統一裁判尺度,平等維護購房者和房地產開發企業的合法權益,12月16日,江蘇高院民六庭印發了《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》(以下簡稱《指南》),供全省法院參考。這是國內首個專門針對精裝房的規范指導意見。

  亮點1:交付房屋裝修質量應與樣板房相同

  記者看到,該《指南》首先明確了商品裝修房買賣合同的概念。《指南》寫明,“相對于商品毛坯房,商品裝修房,也就是俗稱的‘精裝修房’、《商品住宅裝修一次到位實施導則》所稱的‘全裝修房’”。

  實際拿到的房屋與廣告或樣板房存在差距,這是令很多購房者最怕遇到的情況,而發生糾紛后,開發商卻往往強調“以合同為準”。在《指南》“裝修質量約定要求的認定”中,規定了出賣人的廣告宣傳、樣板房對裝修價格等所作說明和允諾具體確定,對買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響,應當視為合同內容。

  簽訂合同時對裝修材料品牌、檔次的約定模糊,樣板間里多是一線品牌,拿到房子卻發現變成了所謂的“同檔品牌”,這也被認為是精裝房的一大常見“貓膩”。《指南》規定,商品房裝修房銷售時,出賣人設置樣板房的,交付房屋的裝修質量應當與樣板房的裝修質量相同。樣板房裝修的部品材料、施工質量和品質檔次,應當作為裝修質量要求的認定依據。商品房買賣合同概括性排除樣板房、廣告宣傳對裝修質量要求約定的,不予支持。商品房買賣合同就交付房屋的裝修與樣板房、廣告宣傳等不一致之處有明確具體的特別約定的,從其約定,但該約定未進行提示或者說明的除外。

  亮點2:明確如何以裝修價格作為裝修質量要求

  精裝房的裝修價格是購房人最關注的項目之一,精裝的質量能否達到價格對應的標準容易產生糾紛。那么,裝修價格與裝修質量應以什么為準呢?

  《指南》明確,當事人對裝修質量要求相關的裝修設計、裝修施工、裝修材料以及材料價格、部品型號、生產廠家、用材數量等約定具體確定,買受人(一般指購房者)主張以約定裝修價格、宣傳裝修價格或者備案裝修價格作為裝修質量要求依據的,不予支持。

  當事人沒有對裝修質量要求作出明確約定,買受人主張以裝修價格作為裝修質量要求的,應予支持。買賣合同約定裝修價格的,以約定裝修價格為依據;買賣合同沒有約定裝修價格的,以廣告宣傳裝修價格為依據,沒有廣告宣傳價格的以備案裝修價格為依據。

  當事人約定的裝修質量要求的相關內容至訴訟時仍不能明確,或者明顯不足以反映基本裝修價格,或者交付房屋實際裝修質量與樣板房存在明顯差異的,買受人主張依照前款規定以裝修價格作為裝修質量要求的,應予支持。據《揚子晚報》

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