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全年商品房成交破15萬億元無懸念 高庫存壓力短期似消除
來源: 證券日報    2019-12-20 11:01:07

     今年以來,各地區各部門堅持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。

  前不久召開的中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  從數據可以看出,相關政策正在逐步落地。近日,國家統計局發布商品房銷售和待售的數據顯示,1月份至11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售額下降13.5%。

  11月末,商品房待售面積49221萬平方米,比10月末減少102萬平方米。其中,住宅待售面積減少92萬平方米,辦公樓待售面積增加15萬平方米,商業營業用房待售面積增加4萬平方米。

  58安居客房產研究院分院院長張波12月19日在接受《證券日報》記者采訪時表示,商品房成交破15萬億元已無懸念。從數據來看,前11個月銷售金額已接近14萬億元,而去年同期僅12.9萬億元。同時值得關注的是,房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍,因此預計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份,從銷售金額增長速度來看,排名第一的是西部區域,西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。

  諸葛找房市場研究員姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示,開發商每到年底都面臨諸多壓力,如資金周轉壓力、業績沖刺壓力、改善公司基本面壓力等,這時候以價換量是比較常規也比較有效的做法。近兩個月也是如此,銷量增速由負轉正,庫存逐漸減少與開發商的銷售策略不無關系。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進12月19日在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向,但降溫不代表下跌。從客觀情況看,此前有部分購房者是觀望狀態,到了年底還是會因為降價促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除,未來也要注意到庫存數據重新反彈的可能。

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